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【详解】在澳大利亚如何“以房养学,零成本留学“?
 

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中国留澳学生人数大幅攀升,有助刺激澳洲房地产升值,也衍生出澳洲当今最流行的“以房养学”风潮。

 

 

近年来,随着澳洲政府越来越开放的留学政策,和澳元汇率的持续走低。再加上澳政府陆续推出利好政策,从PSW工作签证到SVP签证简化,从认可国内高考成绩到开放低龄留学,这一系列的好消息加上今年超低利率和汇率的机会,澳大利亚的房产投资、留学以及移民都受到了国人的追捧。

澳大利亚房产投资具备永久产权,无房产税,无遗产税,首付一成,交房后还贷,可还息不还本,零养房成本的特点,本身在房产投资业中就拥有着极大的诱惑力,那么澳洲房产投资就仅仅是房产投资吗?NO!它还可以是孩子的教育投资!澳洲房产投资可以利用"以房养学"的原理,实现房产投资和孩子教育投资一箭双雕的作用!

什么是“以房养学”?“以房养学”有什么优势?“以房养学”真的可以实现零成本留学吗?嘉临投资的地产专家,将为您一一解读。

 

什么是“以房养学”?

所谓“以房养学”,就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用,不仅省去了孩子在出国留学期间的房屋租金支出,并且可以将多余房屋出租以获得可观的租金回报用以负担孩子平时的生活支出,并能从房屋增值中获得较好收益。这种把投资房产和子女留学结合起来,而取得生活上的便利和经济上回报的一举两得的留学方式,是现在留学澳洲的最佳策略。

 

  下面我们来计算一下,如果是孩子出去留学的时候,我们投资一套房产,会有什么收获呢?澳大利亚房产的增值在过去40年里,稳步实现了7-10年翻一番的稳步增值。长期的升值加上平时的零养房成本,会给孩子以后的出国留学费用作出很大的铺垫作用!

 

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那如果是孩子出国留学以前,就投资一套房产呢?留学2.jpg

 

 

 

“以房养学”四大优势

1)"以房养学”银行贷款政策优势

澳洲购房贷款额度是七到八成,且只还利息不还本金。房产卖出时,可以转按揭,不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户,如有闲钱存入可立即抵扣贷款利息,急需时可拿出;本金可随时还清,也可永远不还。

2)“以房养学”学生生活稳定

澳洲法律允许海外公民去购置新房,在澳购置房产后,学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用,给孩子提供一个舒适的居住环境,同时还可以将多余的房间出租,以此平衡每月房贷,减少租房搬家的烦恼,节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境;.孩子完成学业后,也可以根据需要选择将这套海外房产出售。

3)“以房养学”可“曲线移民”

根据澳大利亚的相关政策,留学生大学毕业后将获得2年的工作签证,在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保,即有机会拿到澳洲绿卡,因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说,能否找到合适的工作就显得至关重要。“以房养学”不但可以降低孩子的留学成本,还有机会使得全家都取得移民资格。

4)“以房养学”收入稳定

澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度,西澳首府珀斯房价平均每10年翻一番,且澳洲房产包括了土地所有权,由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉。孩子完成学业后,既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入或继续通过房屋出租获得租金收益。另外,澳大利亚房产具有永久产权,无遗产税等特点,可真正世代传承。

 

以房养学”常见问题和解答

 

1.“以房养学”一般需多少钱?

澳洲政府规定海外投资者只能在澳洲买一手房。嘉临投资的房产在50万澳币-110万澳币之间,首付20%和4%的印花税,所以需要投入12万澳元至26万澳洲之间,也就是56万至120万元人民币起步。

在澳洲,目前还有一种只还利息不还本金的还款方式,这样还款压力非常小。“我们并不推崇投资者尽快供完房子,而是利用留学这几年的房地产的自然增值,来减轻留学费用的压力。”除了投资外,“以房养学”的另一个重要目的是,让子女在留学之后能有一笔不菲的创业资金,能够比别的孩子更轻松的拿到移民身份。

 

2.如何澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗?

按照澳洲60年来房地产的增值情况来看,中位价的别墅价格平均每年的增长在7%-10%左右,收益比较稳定,且当地房地产市场需求强大。投资者要想对相关投资信息进行详细了解,可以拨打0755-82497513的电话进行免费咨询。
 

 

 
 
 

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