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澳洲学区房炙手可热租金收益客观,留学生表示相对实惠
作者:嘉临集团  添加时间:2016-06-19 21:23:58
澳洲房产网报导,追求租金回报率的投资者不能仅仅依赖于一个城区的名声来保证租房需求量。根据墨尔本大学研究者对数据的分析,投资者应该更加看重周边的设施。

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租金回报率,即收益与房产成本的百分比,通常是用该城区的中位租金和中位房价来计算的。但是该研究是通过匹配房子的实际售价与租金,并应用于统计模型来计算的。

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墨尔本大学的房产讲师Andy Krause说,“如果你是投资者,除了城区的整体水平,还应该看得更仔细一点。”他说,在设施吸引租客超过吸引业主的地方,通常有更高的回报率。例如一个好学校的学区房,以及离公共交通设施和车站的步行距离更近的地方。

 

墨尔本最高的回报率是12.5%,在皇家墨尔本理工大学(RMIT University)和墨尔本大学附近,随著距离渐远,回报率也渐渐下降。Hocking Stuart 总裁Rob Elsom表示,该区域的租客通常愿意为便利性支付更多,因为他们可以走路去学校。

 

“留学生比较墨尔本的租金和全世界其他地方的租金,发现这裡的还是相对实惠的。该区域一些最好的投资选项是这裡的排屋,因为需求很高,回报率和涨价幅度都不错。 ”

 

在St Kilda和Elwood之类的区,离沙滩三四条街的房子也有挺不错的回报率,因为这些房子比海湾边的房子要便宜,而同时也吸引著想要享受海滩休閒的租客。

 
 
 
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